Главная arrow Услуги arrow Перевод земель arrow Услуги  
26.07.2017 г.
Регистрация организаций
Регистрация ООО
Регистрация Филиалов, Представительств
Регистрация некоммерческих организаций
Регистрация ломбарда
Регистрация СМИ
Готовые фирмы
Внесение изменений в ЕГРЮЛ и ЕГРИП
Реорганизация фирм
Ликвидация фирм
Банкротство
Антимонопольный орган
Регистрация АО
Регистрация микрофинансовой организации
Регистрация акций
Регистрация акций в ЦБ
Регистрация дополнительного выпуска акций
Индивидуальные предприниматели (ИП)
Регистрация ИП
Прекращение деятельности ИП
Представительство в суде
Ведение дел в суде общей юрисдикции
Ведение дел в арбитражном суде
Налоговые споры
Утрата товарной стоимости автомобиля (УТС)
Абонементное обслуживание
Абонементное юридическое обслуживание
Секретарское обслуживание
Бухгалтерское обслуживание
Бухгалтерское сопровождение
Постановка учёта
Восстановление учёта
Нулевая отчетность
Учетная политика организации
Услуги бухгалтера
Абонементное бухгалтерское обслуживание
Торги, государственные закупки
Лицензирование
Допуск в СРО
Лицензии УГПС МЧС
Фармацевтические лицензии
Образовательные лицензии
Лицензии на розничную продажу алкогольной продукции
Медицинские лицензии
Туристические лицензии
Картографические лицензии
Лицензирование услуг
Транспортные лицензии
Лицензии на цветные металлы
Регистрация недвижимости
Государственная регистрация прав и сделок
Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости
Оформление договора аренды (пролонгация)
Оформление земли
Перевод земель
Перевод земли
Порядок перевода земли
Полезная информация
Ссылки

Перевод земли

На сегодняшнем этапе развития рынка недвижимости, вопросы перевода земель из одной категории в другую, становятся  все более актуальны. Смена категории земли или смена вида разрешенного ее использования не только позволяет использовать приобретаемый земельный надел согласно планам собственника, но и многократно увеличивает его стоимость на рынке. 

Правовой  режим земель определяется в соответствии с принадлежности земельного участка к той или иной категории. Общие принципы и нормы процедуры перевода земель установлены федеральными законами и требованиями специальных решений. Сегодня вопросы перевода земель из одной категории в другую категорию, а так же понятие категории земельного участка, частично урегулированы нормами Земельного Кодекса.

Категории целевого назначения земельных наделов

Целевое назначение земель в Российской Федерации регламентировано п. 1 ст. 7 Земельного Кодекса РФ. Земли разделяются на следующие категории:

  • сельскохозяйственного назначения;
  • земли поселений;
  • земли промышленности, энергетики, связи, радиовещания, телевидения и информатики, земельные угодья для обеспечения космической деятельности, транспорта, обороны, безопасности и другого специального назначения;
  • земли особо охраняемых территорий и объектов;
  • земли лесного фонда;
  • земли водного фонда;
  • земельные наделы запаса.

В соответствии с положениями Земельного Кодекса, определение категорий и перевод из одной категории в другую земель федеральной собственности осуществляет Правительство Российской Федерации. Определяет категории и осуществляет перевод земель собственности субъектов РФ и сельскохозяйственного назначения муниципальной собственности орган исполнительной власти субъектов РФ. 

Земли муниципальной собственности (исключение составляют  земли сельскохозяйственного назначения) подведомственны органам местного самоуправления. За определение категорий и перевод земель частной собственности сельскохозяйственного назначения отвечают органы исполнительной власти субъектов РФ. Земли иного целевого назначения переводят из одной категории в другую органы местного самоуправления.

Механизм перевода земель из одной категории в другую

Для перевода земельного надела из одной категории целевого назначения в другую, необходимо подать соответствующее ходатайство в соответствующий исполнительный орган. Порядок подачи и решения по вопросу о переводе регулирует Федеральный Закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

При оформлении ходатайства необходимо указать следующую информацию:

  • кадастровый номер земельного участка;
  • категорию земли, в составе которой находится земельный участок, и категорию земли, перевод в состав которой предполагается осуществить;
  • обоснование (причина) перевода участка из состава земель одной категории в другую;
  • права собственности на данный земельный участок.
  • Документы, необходимые для рассмотрения ходатайства о переводе земель:
  • выписка из государственного земельного кадастра  (основные сведениями о земельном участке, перевод которого планируется осуществить);
  • копии документов, которые удостоверяют личность заявителя (для физических лиц), либо выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из Единого государственного реестра (для юридических лиц);
  • выписка из Единого государственного реестра  прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на данный земельный участок физического или юридического лица;
  • заключение государственной экологической экспертизы (если ее проведение соответствует нормам федеральных законов;
  • письменное согласие правообладателя земельного участка на перевод этого участка из состава земель одной категории в другую категорию;
  • расчеты потерь сельскохозяйственного производства и (или) потерь лесного хозяйства, если таковые имели место.

Далее, после подачи ходатайства и вышеизложенных документов к нему, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления заключает акт о переводе земельного участка и направляет копию в орган по ведению государственного земельного кадастра (в течение десяти дней со дня принятия ходатайства). Затем, в течение семи дней в документы Государственного земельного кадастра вносятся соответствующие изменения.

Перевод земель из одной категории в другую считается состоявшимся с того момента, когда  в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносятся соответствующие записи.

Переоформление  документов на земельные участки, в отношении которых приняты акты о переводе из состава земель одной категории в другую, не требуется.

Основные причины отказа исполнительного органа в переводе земель

Основания для отказа в переводе земельного участка из одной категории в другую бывают следующие:

  • с ходатайством в исполнительный орган обратилось ненадлежащее лицо, не имеющее прав на земельный надел или сделки с ним;
  • не соответствие с федеральными законами, в которых установлены ограничения перевода данных земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо наложены  запреты на такой перевод.
  • к  ходатайству не приложены соответствующие документы или их состав, форма и содержание противоречат закону;
  • отрицательное заключение государственной экологической экспертизы (в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами);
  • исполнительным органом установлено несоответствие между целевым назначением земель или земельных участков утвержденным документам  по планировке территории.

Особенности перевода земель из одной категории в другую в республике Татарстан.

Агентство «Юрбизнесгруп» предлагает юридические услуги по подготовке и грамотному  оформлению документов для перевода земельных наделов из одной категории целевого назначения в другую.   

Согласно статье 8 Земельного кодекса республики Татарстан, распределение земель по категориям, перевод земель, которые находятся в собственности республики Татарстан из одной категории в другую, и земель сельскохозяйственного назначения, которые находятся в частной и муниципальной собственности, осуществляются Кабинетом Министров Республики Татарстан. Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается согласно федеральному закону.

Кроме вышеперечисленных документов, необходимых для рассмотрения ходатайства о переводе земельного надела из одной категории в другую, для перевода земель в республике Татарстан, требуется так же

  • заключение территориального отдела Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Татарстан  о кадастровой стоимости испрашиваемых земельных наделов, о средней кадастровой стоимости земель по тому же району; о правоустанавливающих документах и сведениях о правах на испрашиваемый земельный участок; о наличии или отсутствии сервитутов;   
  • доверенность (в случае, если ходатайство предоставляет лицо, представляющее заявителя).
  • согласование перевода земельных наделов с соответствующим государственным органом (в зависимости от целевого назначения земель):

  • Министерство по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Республики Татарстан;
  • Министерство сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан;
  • Министерство культуры Республики Татарстан;
  • Территориальный исполнительный орган Федерального агентства по недропользованию по Республике Татарстан;
  • Министерство экологии и природных ресурсов Республики Татарстан;
  • Отдела водных ресурсов по Республике Татарстан Нижневолжского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов и др.

  • Дополнительные услуги:


     
    « Пред.   След. »

    Возврат к списку


    Изготовление печатей

    Печать

    Цитата дня
    Бизнес - увлекательнейшая игра, в которой максимум азарта сочетается с минимумом правил. Билл Гейтс
    Наш адрес

    Схема проезда:

    фото1

    Место нахождения:
    Россия, Татарстан, 420034, Казань,
    ул. Проточная, д. 8,
    офис 219, 218

    Телефон:
    (843) 518-89-89

    Реквизиты